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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09323578780.shtml

  這意味著，從今年10月1日起，該小區的低層住宅物業費從每平方米每月0.9元，漲到瞭1.28元。別墅、小高層、商鋪等的物業費隨之漲價。

小區漲物業費獲七成業主贊成 業主白菜都漲瞭

  1、公示物業公司的財務情況，對業主上門訪談；

  業主：漲價在接受范圍內

  3、召開全體業主大會，組織投票，確定調整方案是否通過。

  業主居然同意物業費漲價，這件事情確實有些費解。對此，該小區B7棟4樓的鄒女士覺得"白菜都漲價瞭，物業漲一民間二胎流程任何問題免費諮詢點也能接受"。

  17日下午該小區公開唱票。來自望城區公證處、東屯渡街道、芙蓉區城鄉建設局等單位的工作人員全程監督。1350張選票中，近七成業主同意漲價，僅有90張選票不同意，還有336張無效。

  萬科西街小區物業費漲價成范例業主："白菜都漲價瞭，物業漲點能接受"

  "所以最好的解決方式是業主和物業協商，提出一個比較合理的價格，按協商的價格收費。"芙蓉區城鄉建設局物業管理科陳婷說。

  記者在現場沒找到不同意漲價的90戶業主，物業公司稱不便透露任何業主的聯系電話。

  先拿批文再征業主同意

  物業公司運營有很多隱性成本，業主看不到。如果物業長期維持在比較低的價格，物業公司持續虧損，最後有可能會撤離小區。小區一旦沒有物業，車貸信貸苗栗公館車貸信貸垃圾、水電、停車等都會出現問題，業主利益也受損。

  來現場投票的業主一邊倒地支持物業漲價。"漲一點有必要，但是不能太過瞭，1.28元還在接受范圍內。"小區業主彭先生說，"物業公司原本想漲到1.48元，一下子漲六成多，很多業主接受不瞭。後來我們跟物業協商，互相理解，就定瞭現在這個價。"

  9月17日下午，在公證處、街道辦等單位見證下，物業公司開箱唱票，近七成業主同意漲價。於是，該小區低層住宅物業費終於從每平方米每月0.9元漲到1..28元。

  實習生鐘馨星劉竹羽

  三湘華聲全媒體記者張明陽虢燦實習生鐘馨星劉竹羽

  小區物業費要漲價，誰說瞭算？長沙萬科西街小區的物業公司可以回答這個問題：業主說瞭算。

  公司：三年虧損超222萬

  部門：協商價格實現雙贏

  小區物業公司漲幾毛錢物業費花瞭一年多時間，先申報，接著公示半個月，再用一個月時間讓小區1350戶業主投票。

內容來自sina新聞

  ■三湘華聲全媒體

  記者張明陽虢燦

  調價過程

  萬科西街小區共有1350戶業主。一份由審計機構出具的該小區物業審計文件顯示，2009年到2011年3年裡，小區物管費收入1003萬多元，支出1225萬多元，虧損超222萬元。支出最多的是小區基礎設施、綠化等日常維護和人工成本。

  物業價格調整程序：

  2、把相關資料提交到物價局、街道辦、物業監管科等單位，並把這些材料進行公示；

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  陳婷介紹，即使拿到物價部門批文，如果沒有征得大多數業主同意，漲價方案還是無效。

  大多數業主同意是指投票同意的業主人數超過業主總人數一半，同時，他們擁有的建築面積也需超過小區總建築面積的一半。

  陳婷特別提醒，業委會和業主代表都不能擅自代表業主同意物業費漲價，一定要業主大會投票表決。"如果物業擅自漲價，市民可以向城鄉建設局的物業管理科、物價局等單位投訴，還可以向司法機關提出訴訟。"

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